С 2016 года в Берлине появится максимальный размер платежа, который можно требовать с арендатора социального жилья. Брать за аренду больше 30% от ежемесячного дохода квартиросъемщика будет запрещено, сообщает РБК со ссылкой на немецкий журнал Der Tagesspiegel. Для отдельных домов с большими затратами на коммунальные услуги лимит будет снижен до 25% от заработка арендатора.
По статистике 85% берлинцев жилье арендуют. Большая часть социального жилья в Берлине принадлежит муниципальным компаниям. Тех, кто меньше зарабатывает, поддерживает бюджет, субсидируя аренду.
В Берлине жилье сдают бедным
Для того, чтобы получить право въехать в квартиру по договору социального найма, житель Берлина должен быть бедным. То есть зарабатывать не более € 16,8 тысячи (примерно 327 миллионов белорусских рублей) в год — это эквивалентно зарплате в 27 миллионов в месяц. Для пар, проживающих совместно, верхняя планка годового дохода установлена на уровне € 25,2 тыс. (492 млн рублей) — это соответствует совокупному семейному доходу в 40,9 миллиона рублей в месяц. С 2016 года одиноким берлинцам, зарабатывающим меньше € 16,8 тыс. в год, будут предоставлять квартиру с субсидированной арендной ставкой площадью до 50 кв. м, семейным парам и гражданским союзам — до 65 кв. м.
В Минске — тем, кто дождался
В Минске государственное арендное жилье, безусловно, дешевле, впрочем, и доходы граждан ниже.
Сейчас средняя зарплата около 9,2 миллиона, в год выйдет около 110,4 миллиона. Однокомнатная арендная квартира от государства будет, без учета трат на коммунальные услуги, стоить 1,1−1,5 миллиона в месяц (13,2−18 миллионов в год). Даже с коммуналкой выйдет однозначно меньше трети среднегодовой зарплаты. (Для сравнения: арендная единичка от частника обойдется в 4−4,7 миллиона в месяц, а это уже около 40 процентов дохода).
Двухкомнатная государственная арендная квартира стоит около 2 миллионов в месяц, трехкомнатная — 2,6−3,9 миллиона. Одиноким предлагают только однокомнатные квартиры, и трехкомнатную выдадут, скорее, семье с двумя детьми. И даже трехкомнатная государственная арендная квартира бюджету семьи со средними доходами не нанесет существенного ущерба. Другое дело, что таких семей в Минске меньше, чем хотелось бы статистике. Честнее было бы использовать в подсчетах зарплату медианную (она показывает, сколько зарабатывает большинство граждан, тогда как средняя зарплата — среднеарифметическая), но — данные по медианной есть только за начало года, — она была около 6,6 миллиона в месяц.
Помимо субсидирования арендных ставок берлинское правительство выделит деньги на возведение новых кварталов арендного жилья. В течение ближайших десяти лет в столице Германии должны построить 30 тысяч кв. м социального арендного жилья.
В Минске размах строительства арендного жилья гораздо более масштабный — в этом году уже построили больше, чем в Берлине хотят построить за 10 лет. Однако и бедных нуждающихся в Минске больше — на одну арендную государственную квартиру претендует от 100 до 300 человек.
Источник: realty.tut.by
