Сеть «Мосхозторг», которая последние три года активно открывала магазины на самых дорогих московских улицах — от Тверской до Нового Арбата, начала оптимизацию. Компания сокращает сеть на 15%, закрывая торговые точки в центре
Фото: Алексей Зотов / ТАСС
«Мосхозторг» сокращает сеть своих магазинов, закрывая точки преимущественно в центре Москвы, рассказали РБК в трех брокерских компаниях в сфере коммерческой недвижимости.
«Мосхозторг» закрыл в последнее время или готовит к закрытию, по разным данным, 10–12 своих магазинов. Сейчас на сайте сети указано, что она управляет 65 магазинами и еще три планируются к открытию. С учетом того, что часть закрытых магазинов уже не обозначена на сайте, сокращение сети составляет около 15%, подсчитал РБК. За последние два месяца сеть закрыла не менее восьми магазинов. «Некоторые помещения, которые сейчас занимает «Мосхозторг», собственники вывели на рынок», — говорят в консалтинговой компании JLL.
Совладелец «Мосхозторга» Илья Полячков подтвердил РБК, что сеть сокращает количество магазинов. «Это происходит там, где мы не договорились по снижению арендной платы», — пояснил он.
Среди точек, от которых решено избавиться, по данным источников РБК, — магазины на Большой Лубянке, Маросейке, Земляном Валу, в Хлебном переулке и на Большой Бронной. Также закрыли по одному магазину на Тверской улице, Новом Арбате, Кутузовском проспекте. Есть среди закрывшихся магазинов и те, что находятся за пределами ТТК, — закрыты точки на улицах Народного Ополчения, Наметкина, на Рублевском шоссе, планируется закрытие магазина на Профсоюзной.
«Это похоже на оптимизацию, связанную с тем, что «Мосхозторг» открывал много магазинов примерно в одних локациях в центре Москвы. По три магазина в одном районе — это слишком много, — говорит директор отдела торговых помещений CBRE в Москве Марина Малахатько, — Помимо каннибализации магазинов в центре, «Мосхозторг» подписывал контракты по достаточно высоким ставкам аренды».
«Мосхозторг» активно развивался с лета 2015 года, открывая десятки новых точек. Сеть отличается тем, что запускала хозяйственные магазины на главных торговых улицах в центре столицы, занимая помещения, в которых раньше были бутики и магазины электроники. Развитию в центре Москвы помог кризис 2014 года — многие помещения освобождались, а арендодатели были готовы давать выгодные условия.
Хозтовары вместо бутиков: как новая сеть занимает главные улицы Москвы
Бизнес
По данным источника РБК, сеть сменила стратегию выбора помещений: компания сосредоточилась на поиске объектов в спальных районах площадью 80–130 кв. м с бюджетом на аренду до 400 тыс. руб. за точку в месяц. «Раньше бюджет был неограничен — могли позволить себе платить за аренду помещения 1,5–2 млн руб.», — поясняет собеседник РБК. Илья Полячков подтвердил РБК постепенное изменение формата магазинов, не раскрыв подробностей. «Переформатирование бизнеса происходит периодически в соответствии с реальной экономической ситуацией», — говорит Полячков.
Два года назад основатель «Мосхозторга» Сурен Зотов рассказывал, что открытие одного «Мосхозторга» площадью 250 кв. м обходится компании в 25 млн руб. Это в два раза дороже, чем открытие стандартного «Магнита», удивлялся тогда гендиректор компании «INFOLine-Аналитика» Михаил Бурмистров. Зотов соглашался, что открытие выходит дорогим, но прогнозировал, что магазины выйдут на безубыточный уровень через 3–3,5 года.
Выручка ООО «Мосхозторг» в 2017 году составила 2,3 млрд руб., это почти в два раза больше, чем годом ранее. Чистая прибыль выросла почти в четыре раза, до 94 млн руб. В 2018 году МХТ по данным СПАРК впервые получила иски от контрагентов, которые касаются задолженности по аренде. Общая сумма исков — 10 млн руб. Из них продолжается рассмотрение исков на 8 млн руб., по остальным истцы отказались от требований в суде. По словам Полячкова, все иски планируется урегулировать в досудебном порядке.
Кому принадлежит «Мосхозторг»
«Мосхозторг», по данным СПАРК, принадлежит Илье Полячкову (49,5%) и Веронике Кирьяновой. До прошлого года доля Полячкова принадлежала его двоюродному брату Сурену Зотову.
Зотов фигурирует в документах испанской специальной прокуратуры по «делу русской мафии в Испании». Испанские прокуроры обвиняют в создании группировки по отмыванию средств нескольких россиян, в том числе Геннадия Петрова, Александра Малышева и других. Зотов в материалах дела упоминается в описании окружения Малышева. Сурен Зотов подтверждал РБК свое знакомство и общение с Александром Малышевым, но говорил, что не имеет отношения к его предпринимательской деятельности.
