Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
Пожалуй, только располагающие внушительными денежными сбережениями россияне не задумываются над тем, как купить квартиру, которая отвечала бы потребностям всех членов их семьи. Но поскольку большинство наших сограждан к настоящему времени уже проело все свои накопления, то теперь главам обширных семейств в массе своей приходится изрядно поломать голову над этим вопросом. Эксперты рынка недвижимости поделились с «СП» некоторыми рекомендациями на этот счет.
Прежде всего они рекомендуют потенциальным покупателям не рваться всеми силами в центр, а рассмотреть варианты на локальных первичных рынках ближайших пригородов.
Например, представители компании «Метриум» указывают, что в границах старой Москвы самую дешевую «трешку» площадью 63,6 квадратного метра можно приобрести за 7,5 миллиона рублей, только располагаться она будет в районе метро «Текстильщики». В то же время за те же деньги можно купить уже четырехкомнатную квартиру (площадью 111 «квадратов»). Правда, территориально это будет уже Одинцово, со всеми вытекающими отсюда проблемами и многолетними очередями для устройства ребенка в школу или детский сад. Но зато из этих двух мест, уверяют «метриумовцы», добраться до центра столицы можно примерно за одно и то же время — от 40 до 60 минут. А ведь есть еще и Новая Москва, где «трешки» торгуются в диапазоне от 4,1 до 6,7 миллиона рублей. Только вот с транспортной доступностью там дела пока еще далеко не ахти, но вроде бы в ближайшем будущем эти проблемы обещают разрешиться.
Читайте также
Учение Маркса по-прежнему верно
В Москве проходит конференция к 200-летию великого философа
Во-вторых, знатоки вопроса рекомендуют стесненным в средствах гражданам подумать о смене формата жилья и в процессе поиска присмотреться получше к апартаментам. Такой вид недвижимости позволит сэкономить от 15 до 30 процентов имеющегося бюджета. Так, в той же столице апартаменты площадью 59 квадратных метров можно сторговать примерно за 5,8 миллиона рублей, тогда как точно такая же по площади неотделанная квартира обойдется потенциальным покупателям уже на четверть дороже — 7,78 миллиона рублей.
При этом риелторы признают: апартаменты являются проблемным объектом недвижимости с точки зрения регистрации в них, а их владельцам придется платить за «коммуналку» примерно на 20% больше. Ровно на столько же окажется больше и ставка налога на имущество. Конечно, уверяют они, эти дополнительные расходы с лихвой компенсируются значительной разницей в цене объектов, но с учетом ежегодного роста тарифов и налоговых ставок этот довод, мягко говоря, выглядит довольно спорно.
В-третьих, специалисты рынка первичной недвижимости рекомендуют большим семьям искать акции, время от времени устанавливаемые девелоперами на определенный объем квартир. В этом случае, как правило, скидки на многокомнатные объекты достигают 15% от их первоначальной рыночной стоимости. В той же Москве это составит примерно 1,6 миллиона рублей выгоды.
Отдельные застройщики, кстати, предлагают покупателям, имеющим двух и более детей, еще и такую акцию, как удвоение материнского капитала. Если для покупки недвижимости гражданин планирует использовать средства по госсертификату, то ему предоставляют скидку, равную размеру материнского капитала. Таким образом конечная стоимость жилья может быть снижена на 906 000 рублей (453 000 рублей Х 2).
С учетом того, что в последние несколько лет на российской «первичке» существует тенденция к ужиманию средней площади квартир, специалисты по продажам жилья призывают небогатых покупателей определиться с оптимальным метражом будущей покупки. Все дело в том, что те же «трешки» площадью около 56 квадратных метров с так называемой «европланировкой» торгуются в столичном регионе на отметке в 4,48 миллиона рублей. За такую цену, правда, покупатель получает кухню, объединенную с гостиной, а также хозяйственные помещения уменьшенного объема.
Да, можно отважится поискать для большой семьи пятикомнатную квартиру, но такие варианты, за очень редким исключением, можно отыскать только в бизнес-классе или премиальном сегменте по соответствующим расценкам. Поэтому если трех комнат покажется маловато, можно пойти двумя путями.
Один — поискать не слишком большие четырехкомнатные квартиры. Но тут есть две загвоздки. Первая заключается в том, что чаще всего эти лоты только позиционируются как полноценные «четверки», а на самом деле это все те же «евротрешки» с объединенной кухней-гостиной. И поскольку в этом последнем помещении всего лишь одно окно, то отделить эти две зоны друг от друга не получится. Вторая загвоздка состоит в том, что «честные» четырехкомнатные квартиры стоят обычно заметно дороже «трешек» (в Москве разница достигает 10 000 рублей за каждый «квадрат»), да и располагает их девелопер чаще всего на верхних, «видовых» этажах, что также не способствует уменьшению ценника.
Следовательно, в стесненных финансовых обстоятельствах знатоки рекомендуют пойти по второму пути и рационализировать размещение членов семьи в комнатах. Несколько вариантов предлагают, в частности, представители компании «Метриум».
Для супружеской четы они предлагают сразу отвести отдельную и одновременно самую маленькую комнату в доме. А остальные помещения предлагается распределять в зависимости от количества, возраста и пола детей. В классической версии можно отвести погодкам самую просторную комнату, а более старшему или, наоборот, младшему ребенку отдать другую. Можно пойти и по другому пути, разместив в самом большом помещении двух однополых детей, а в другой изолированной комнате поселить ребенка другого пола. Это неплохо сработает, например, для девочек-школьниц 8 и 12 лет и четырехлетнего мальчика, а также в случае с четырнадцатилетним подростком и двумя малышами трех и пяти лет.
Иногда на рынке первичного жилья встречаются и лоты с дополнительными удобствами. К примеру, семейные пары, росшие еще во времена СССР, сейчас вполне могут реализовать «розовую мечту» многих советских граждан и приобрести квартиру с двумя санузлами. До недавнего времени эта опция была прерогативой исключительно верхнего ценового сегмента, но теперь она понемногу «сползает» и в менее бюджетные варианты.
Читайте также
«Сумма» братьев Магомедовых могла стоить кресла Дворковичу
Братьям предъявлено обвинение, их куратору ищут должность
На придомовой территории и в цокольных этажах некоторых жилых комплексов иногда возводятся отдельные кладовые помещения для хранения вещей и спортивного инвентаря. Риелторы полагают, что подобные вспомогательные хозяйственные помещения очень пригодились бы многодетным семьям. Только не стоит забывать о том, что за право распоряжаться подобной кладовкой придется платить отдельно. Да, в некоторых случаях один «квадрат» в ней стоит в полтора-два раза дешевле, чем в полноценной квартире, но факт остается фактом.
Кроме того, на столичной «первичке» можно найти квартиры со сравнительно высокими (от 2,9 до 3,1 метра) потолками. В таком объекте у многодетных покупателей, полагают специалисты по продаже жилья, появляются неплохие возможности для установки не только двухъярусных спальных мест и спортивных уголков, но еще и дополнительных уровней. Правда, насколько полноценным может быть использование этих уровней при высоком росте детей, не уточняется.
Жилье, новости: Депутат Мосгордумы рассказал о миллиардах, которые не идут на жилье очередников
