Ипотека и жилищный кредит: в чем разница?

Способы решения жилищного вопроса существуют разные. Из тех, что доступны большинству граждан, можно выделить два – ипотеку и жилищный кредит. Общим для них является сам принцип приобретения недвижимости на деньги, взятые в банке в долг под проценты. Также в обоих случаях предполагается подтверждение заемщиком своей платежеспособности, первоначальный взнос и прочие детали, присущие любому виду кредитования.

Что касается отличий, то первое из них относится к характеру недвижимости, для покупки которой совершается займ. Если ипотека позволяет приобрести любой объект недвижимости, будь то земельный участок, квартира или здание под офис, то жилищное кредитование решает задачи именно по улучшению условий проживания. Иными словами, такой займ выдается только на покупку жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке, на строительство дома или на реконструкцию существующей жилплощади.

Наблюдаются принципиальные отличия и в плане залога. При ипотечном займе в качестве залогового имущества выступает приобретаемая недвижимость, тогда как жилищный кредит предоставляет возможность закладывать разные типы недвижимости или не требует залога вовсе. Правда, во втором случае максимальная сумма займа будет сокращена, а процентные ставки окажутся менее выгодными.

Преимуществом жилищного займа перед ипотечным считается положение о собственнике приобретаемой недвижимости. Ипотека позволяет считать таковым исключительно банк – вплоть до полного погашения задолженности, в то время как при оформлении жилищного кредита собственником недвижимости становится заемщик. Такой вариант позволяет, помимо прочего, продать жилье на собственных условиях, если на то будет необходимость (например, в случае непредвиденных серьезных затруднений с выплатами по кредиту).

При всех плюсах жилищного кредита возникает вполне логичный вопрос о том, почему ипотекой пользуются чаще. Ответ довольно просто найти, если обратить внимание на условия погашения долга. Ипотечное кредитование предполагает более продолжительные сроки, что существенно снижает кредитную нагрузку на заемщика, а также меньший размер первоначального взноса. Два этих фактора значительно расширяют сегмент потенциальных пользователей ипотечных программ. Что касается жилищного кредита, то он станет оптимальным вариантом для тех заемщиков, у которых достаточно финансовых средств для быстрого погашение долга и имеется в распоряжении сумма, превышающая 50% стоимости приобретаемого жилья.