Фото: ИТАР-ТАСС/ Антон Новодережкин
Средняя стоимость квартир в новостройках Москвы падает, а средняя цена квадратного метра растет
За год средняя стоимость квартир в новостройках Старой Москвы снизилась на 7,6% (с 17,1 до 15,8 млн руб.), при этом цена квадратного метра в них выросла на 6,5% (со 186,7 до 199 тыс. руб.). Такие данные приводятся в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Аналитики сравнили сегодняшние данные с уровнем стоимости год назад.
За год самый высокий рост стоимости квадратного метра в новостройках аналитики «Инкома» зафиксировали в Северном и Северо-Западном административных округах столицы — 53% и 41% соответственно, а наибольшее снижение — в Северо-Восточном и Юго-Восточном (на 4,7% и 2% соответственно).
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы
Стоимость 1 кв. м в I кв. 2017г.
Стоимость 1 кв. м в IV кв. 2016г.
Динамика изменений за квартал
Стоимость 1 кв. м в I кв. 2016г.
Динамика изменений за год
ЦАО
413,5
598
-30,8%
336
+23%
СЗАО
218,8
210,2
+4%
155,1
+41%
ЗАО
205,5
210,9
-2,5%
225,1
-8,7%
САО
199,9
187,6
+6,5%
130,6
+53%
ЮАО
189,3
189,3
0%
160
+18,2%
ВАО
183,4
203,8
-10%
180,2
+1,7%
ЮЗАО
179,3
182,9
-2%
168,8
+6%
СВАО
164,9
158,6
+4%
173,2
-4,7%
ЮВАО
136,1
134,3
+1,3%
139
-2%
ЗелАО
94,8
93,1
+2%
83
+14%
Таблица: «Инком-Недвижимость»
На сегодняшний день цена 1 кв. м в новостройках Центрального административного округа самая высокая в столице — 413,5 тыс. руб. В тройку лидеров по данному показателю также входят СЗАО с 218,8 тыс. руб. и ЗАО с 205,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Наименьшая стоимость «квадрата» на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО — 94,8 тыс. руб., отмечается в исследовании.
Риелторы объясняют разнонаправленную динамику цен на новые квартиры современными тенденциями квартирографии, одной из которых является снижение площадей жилья в столице. Ранее в исследовании онлайн-сервиса объявлений ЦИАН отмечалось, что за последние шесть лет средняя площадь проданной квартиры в новостройках Москвы уменьшилась почти на четверть — с 79 кв. м до 61 кв. м в 2016 году. Такую динамику аналитики объясняли тем, что застройщики снижают стоимость лотов, чтобы ускорить продажи квартир.
«Среди факторов, оказывающих влияние на повышение средней стоимости «квадрата», важную роль играет покупательский спрос, а он в годовом выражении увеличился более чем вдвое. Количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия по итогам марта этого года выросло почти на 70% по сравнению с нынешним февралем, а относительно марта 2016-го — на 102%», — поясняет руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.
