Пятиэтажный дом на Каширском шоссе в Москве
Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Существуют ли хрущевки с лифтами и каков на самом деле срок эксплуатации советских пятиэтажек
Скорый запуск программы сноса московских хрущевок спровоцировал широкую дискуссию о пятиэтажных домах в России. Чиновники, девелоперы, риелторы и общественные активисты сделали множество заявлений, которые кажутся спорными.
Чтобы проверить наиболее резонансные утверждения о советских хрущевках, «РБК-Недвижимость» обратилась к историку архитектуры, заместителю заведующего лаборатории градостроительных исследований Московского архитектурного института (МАРХИ) Николаю Васильеву. Оказалось, что некоторые стереотипы о хрущевках вполне правдивы, однако большая часть устоявшихся суждений о пятиэтажках не выдерживает критики.
Стереотип: все хрущевки пятиэтажные
Проверено: неправда
Хрущевками принято называть дома первого периода индустриального домостроения, возводившиеся с 1957 года, рассказал Васильев. Самые первые хрущевки были четырехэтажными: речь идет об экспериментальных кварталах на улице Гримау в Академическом районе Москвы. Четырехэтажные хрущевки встречаются и в других городах. Иногда в небольших населенных пунктах просто не было необходимости в пятиэтажных домах, и строители оптимизировали габариты зданий, «уменьшая» их на один этаж.
Менее известны примеры шестиэтажных хрущевок, которые можно найти в городах бывшего СССР с холмистой местностью. При неровном городском рельефе такие дома возводили на склонах, в результате чего с более высокой стороны у дома было пять этажей, а с более низкой — шесть. В этом случае нижний этаж можно назвать цокольным или полуподвальным: зачастую там было всего две квартиры, а окна выходили на одну сторону. При этом обязательная норма о пяти наземных уровнях сохранялась — жильцы нижнего этажа шестиэтажных хрущевок не поднимались, а спускались по лестнице, чтобы попасть к себе на площадку.
Жилой четырехэтажный дом на улице Гримау в Академическом районе (Москва) Фото: Андрей Махонин/ТАСС
Стереотип: у хрущевок есть максимальный срок эксплуатации
Проверено: неправда
Очень распространенный миф о предельном сроке эксплуатации хрущевок активно культивируется московскими чиновниками. О том, что пятиэтажки строили не навсегда, а только на 50 лет, говорили мэр Москвы Сергей Собянин и другие представители московского правительства. Между тем единого документа, который регламентирует предельное время эксплуатации целой хрущевки, просто не существует, следует из комментариев Николая Васильева. Вместо этого отдельные сроки эксплуатации установлены для каждого отдельного компонента готового дома.
«Существует приказ Госстроя СССР от 08.09.1964 за номером 147 о введении в действие положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий, — рассказал Васильев. — Там очень простая таблица, где срок службы ранжируется по типу строительных материалов стен, фундаментов, перекрытий, перегородок и так далее. Тогда было понятно, что какие-то материалы деградируют быстрее, а какие-то медленнее». «Все зависит от ухода за зданием, — подтвердил в интервью журналу «Деньги» заместитель начальника городского БТИ Виктор Марцинковский. — Если поддерживать хрущевки в должном состоянии, то они простоят еще сто лет».
Пятиэтажный дом на Каширском шоссе в Москве Фото: Василий Кузьмиченок/ТАСС
Стереотип: у хрущевок нет лифтов и мусоропроводов
Проверено: неправда
У наиболее распространенных серий пятиэтажек действительно не было лифтов и мусоропроводов, но говорить так обо всех хрущевках будет некорректно. «В советское время пятиэтажным домам не требовались лифты, однако есть много примеров пристройки лифтов к пятиэтажкам пятидесятых годов. В шестидесятые уже делали стеклянный «стакан» лифта. Сейчас лифты добавляют к хрущевкам при полной реконструкции», — разъяснил Николай Васильев. Широкую известность получил надстроенный дом на улице Мишина, где после реконструкции появились лифты.
Что касается мусоропроводов, то они были в типовых хрущевках еще на стадии проектирования и строительства — например, в третьем поколении серии К-7. «Сейчас дома этой серии доламывают на проезде Дежнева, — указал историк. — В них были потолки высотой 2,8 м вместо стандартных 2,48 м. Также там были мусоропроводы».
Пятиэтажный жилой дом на улице Верхняя Масловка в районе Аэропорт (Москва) Фото: Мария Рыбакова/ТАСС
Стереотип: хрущевки больше не строят
Проверено: правда
Редкий пример корректного стереотипа. По словам эксперта из МАРХИ, дома по тем же самым проектам, что использовались в пятидесятых и шестидесятых годах прошлого века, больше не строят — однако это не значит, что строители полностью отказались от наработок хрущевского периода. К примеру, в России и СНГ до сих пор возводят панельные дома, которые прочно ассоциируются с технологиями середины прошлого века. Также в городах появляются многоквартирные дома без лифтов и мусоропроводов.
«Есть похожие по планировкам дома, но сильно большей этажности, — рассказал Васильев. — Ранние девятиэтажки мало отличались от поздних версий хрущевок К-7: там были похожие планировки, просто добавился лифт. В Поволжье встречаются частные проекты трех- и четырехэтажных домов без лифтов — но они проектировались независимо от хрущевок и не имеют прямого отношения к типовым домам».
Реконструированный пятиэтажный жилой дом с мансардной надстройкой в Чите Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Евгений Епанчинцев
Стереотип: в хрущевках не бывает многокомнатных квартир
Проверено: неправда
Принято считать, что самыми просторными квартирами в хрущевках были «трешки» — якобы более крупных квартир в пятиэтажках просто не строили. На самом деле в советских хрущевках существуют четырехкомнатные квартиры, утверждает Николай Васильев. Такое жилье можно найти в кирпичных домах поздних серий. Если говорить о Москве, то в столице «четырешки» в хрущевках встречаются в серии панельных домов 1-МГ-300.
За последние 20 лет в хрущевках появились даже пятикомнатные квартиры — правда, здесь речь идет не о типовых, а об индивидуальных планировках. Существуют владельцы, которые объединили несколько соседних квартир, чтобы получить одну просторную жилплощадь в хрущевке. Назвать такие примеры повсеместными нельзя, однако самого наличия таких квартир достаточно, чтобы опровергнуть устоявшийся стереотип о том, что в пятиэтажках якобы не бывает многокомнатного жилья.
Культурно-развлекательной комплекс «Квартира времени» на Арбате, состоящем из комнат в стиле 1960-х, 1980-х и 1990-х годов Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС
