Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС
По оценке риелторов, средний объем предложения на рынке новостроек Крыма сохраняется на уровне 10 тыс. квартир
После присоединения Крыма к России в 2014 году объемы ввода нового жилья на полуострове упали в 3,4 раза, подсчитали в риелторской компании «Бест-Новострой». Если в 2013 году в Крыму было введено 963,8 тыс. кв. м жилой недвижимости, то по итогам 2014-го уже 634,2 тыс. кв. м, а под конец 2015-го лишь 250 тыс. кв. м. Падение объемов ввода сохранялось до середины прошлого года (96 тыс. кв. м по итогам первого квартала), к декабрю этот показатель увеличился до 285 тыс. кв. м.
По оценке риелторов, средний объем предложения на рынке новостроек полуострова сохраняется на уровне 10 тыс. квартир. В основном новые жилые комплексы строятся в крупных городах и на Южном побережье Крыма. При этом темпы продаж неравномерны — от одной до 20 квартир в месяц в зависимости от проекта, говорится в материалах компании.
На развитие крымского рынка недвижимости влияет целый ряд негативных факторов, главные из которых — слабо развитый рынок ипотечного кредитования, санкции, отсутствие у некоторых застройщиков полного пакета разрешительной документации и сложности в регистрации прав собственности, указывают риелторы.
«Застройщики столкнулись с проблемой переоформления разрешительной документации на строительство по стандартам РФ, в результате чего были сдвинуты сроки сдачи ряда объектов, что принесло дополнительные убытки инвесторам. Также в ряде случаев наблюдались перебои с поставками стройматериалов и сложности с подведением коммуникаций. Кроме того, после ревизии ряда проектов и документации на них строительство значительного количества объектов было приостановлено, а по части из них вынесено решение о сносе», — поясняет председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Ранее эксперты Аналитического центра SRG назвали жилье в крымском Севастополе самым недоступным для местного населения. Чтобы приобрести 1 кв. м жилой недвижимости в данном субъекте, жителям города нужно откладывать сбережения почти 32,3 месяца. Это объясняется высокой стоимостью недвижимости и минимальными денежными доходами в регионе — всего 16,1 тыс. руб.
В конце января стало известно, что президент Владимир Путин поддержал идею развития ипотеки в Крыму и докапитализации крымских банков. За 11 месяцев 2016 года крымские банки выдали 1,3 млрд руб. ипотеки — это всего 0,3% от потребности населения. Российские власти поставили задачу увеличить объем выдачи ипотеки до 60 млрд руб. за 2017–2018 годы.