Фото: Кавашкин Борис/Фотохроника ТАСС
Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку стали кризисы 2008 и 2014 годов, указывают брокеры
В Москве и Московской области заморожено порядка 1,5 млн кв. м торговых площадей — это больше половины от всего текущего объема коммерческого строительства в регионе, выяснили аналитики международной брокерской компании Colliers International (исследование рынка торговой недвижимости Московского региона за 2017 год имеется в распоряжении «РБК-Недвижимости»). Сейчас в столице и Подмосковье в активных стадиях строительства находится 62 торговых центра общей площадью 2,2 млн кв. м.
В брокерской компании Cushman & Wakefield объем замороженных торговых центров в Москве оценивают в 2,3 млн кв. м. «При этом подавляющее большинство (около 90%) — проекты, приостановленные на бумажной стадии, то есть строительство по ним даже не начиналось. Только треть этого объема площадей заморожена в 2014–2016 годах, остальные проекты «висят» с более ранних периодов», — рассказала «РБК-Недвижимости» старший директор отдела исследований Cushman & Wakefield Татьяна Дивина.
Основными причинами заморозки строительства объектов или отложенного выхода на строительную площадку опрошенные «РБК-Недвижимостью» брокеры называют кризисы 2008 и 2014 годов, в результате которых многие девелоперы были вынуждены уйти с рынка или продать часть активов. В 2014 году к финансовым проблемам добавилось и резкое сокращение спроса со стороны ретейлеров на торговые помещения.
В числе крупнейших замороженных объектов Москвы — торгово-развлекательный центр «Абрамцево» на месте строительного рынка в Восточном административном округе. Разрешение на его строительство получено в 2007 году, говорится в исследовании Colliers International, однако монтажные работы так и не начались: планам девелопера — компании «Крона-Маркет» помешал кризис. С 2013 году объект выставлен на продажу (в частности, на него претендовала компания Renaissance Development), но так и не был реализован, говорится в материалах Colliers International.
Другой крупный долгострой расположен на Аминьевском шоссе, на месте снесенного в 2014 году аквапарка (также не был достроен). Здесь запланировано строительство МФК общей площадью 134 тыс. кв. м. Пока на земельном участке вырыт котлован, а сроки реализации проекта не определены.
Еще один замороженный объект находится в центре Москвы, на Павелецкой площади. В 2002 году здесь началось строительство подземного торгово-развлекательного центра. Из запланированных 120 тыс. кв. м девелопер проекта инвестиционно-промышленная группа «Евразия» успела возвести лишь 7,3 тыс. кв. м. Строительство было заморожено в 2008 году из-за кризиса, а затем планам помешали текущие проблемы собственников. В начале 2017-го новый инвестор компания «Лэджи» получила ранее изъятые права аренды земельного участка, на котором расположен недострой, и планирует завершить возведение торгового центра.
Строительство еще 3,7 млн кв. м торговых площадей в составе 78 многофункциональных центров отложено на более поздние сроки.
В Подмосковье, по данным Colliers International, самый большой объем замороженных торговых площадей брокеры зафиксировали в Мытищах (228,4 тыс. кв. м), Химках (172 тыс. кв. м), Пушкино (153,4 тыс. кв. м), Подольске (131,9 тыс. кв. м) и Одинцово (107,8 тыс. кв. м). При этом наибольший потенциал имеют проекты в Пушкино и Подольске. Даже с учетом тех торговых центров, которые уже строятся в этих городах, завершение недостроев не приведет к перенасыщению рынка. В Мытищах, Химках и Одинцово, напротив, высока вероятность того, что замороженные объекты останутся нереализованными из-за крайне конкурентной среды. Востребованными могут быть только локальные проекты внутри крупных жилых массивов, подчеркивают в Colliers International.
Крупнейшими активными стройками на московском рынке в Colliers International называют торгово-развлекательные центры «РИО Мытищи» на Ярославском шоссе (общая арендная площадь (GLA) 144 тыс. кв. м), «Vegas Кунцево» на МКАД (GLA 119,5 тыс. кв. м), «Саларис» на Киевском шоссе (GLA 105 тыс. кв. м), «Каширская Плаза» на Каширском шоссе (GLA 71 тыс. кв. м) и многофункциональный комплекс «Остров Мечты» в Нагатино (GLA торговой части 60 тыс. кв. м). В ближайшие годы в Москве и Московской области анонсировано строительство еще нескольких крупных торговых центров, в том числе Sky Mall и «Вегас» на Киевском шоссе, «Мега Мытищи», торгового центра в составе жилого комплекса «Тушино 2018» и других.
