Договор аренды жилого помещения
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Самая низкая арендная ставка зафиксирована в Восточном районе, самая высокая — в Хорошевском
Самые дорогие для аренды жилья районы Москвы (за пределами Центрального административного округа, ЦАО) — Хорошевский, Раменки и Покровское-Стрешнево, самые доступные — Восточный, Северный и Некрасовка. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан», которые изучили рынок аренды в границах Старой Москвы.
За пределами МКАД самая низкая средняя арендная ставка зафиксирована в районе Восточный (Восточный административный округ, ВАО) — 24,6 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает район Северный (Северо-Восточный административный округ, СВАО) с показателем 27,6 тыс. руб. в месяц. Несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь наиболее высокие среди десяти рассматриваемых районов — 45 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «Циан». Замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (Юго-Восточный административный округ, ЮВАО), где средняя арендная ставка составляет 27,9 тыс. руб. в месяц. Аренда квартиры здесь возможна от 18 тыс. руб. в месяц.
Внутри Московской кольцевой автодороги наиболее доступная средняя ставка аренды отмечена в районе Бирюлево Западное (Южный административный округ, ЮАО) — 28,3 тыс. руб. в месяц. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 24,7 тыс. руб. в месяц, указывают аналитики «Циан». В топ-10 самых дешевых для аренды жилья районов столицы вошли также Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).
Районы Старой Москвы с самой доступной и самой дорогой (без учета ЦАО) арендой
Район
Округ
Ставка min (руб./мес.)
Ставка max (руб./мес.)
Средняя ставка (тыс. руб./мес.)
Средняя площадь квартиры
Восточный
ВАО
20 тыс.
30 тыс.
24,6
46,8 кв. м
Северный
СВАО
20 тыс.
50 тыс.
27,6
42,7 кв. м
Некрасовка
ЮВАО
18 тыс.
60 тыс.
27,9
52,7 кв. м
Бирюлево Западное
ЮАО
21 тыс.
55 тыс.
28,3
45,6 кв. м
Косино-Ухтомский
ВАО
20 тыс.
55 тыс.
28,5
46,1 кв. м
Внуково
ЗАО
23 тыс.
50 тыс.
28,5
51,2 кв. м
Дмитровский
САО
20 тыс.
55 тыс.
29,0
42,8 кв. м
Капотня
ЮВАО
23 тыс.
50 тыс.
29,6
42,3 кв. м
Метрогородок
ВАО
20 тыс.
60 тыс.
29,7
39,9 кв. м
Бирюлево Восточное
ЮАО
20 тыс.
65 тыс.
30,2
47,8 кв. м
…
…
…
…
…
…
Хорошевский
САО
28 тыс.
700 тыс.
129,7
88,3 кв. м
Раменки
ЗАО
25 тыс.
730 тыс.
124,2
90,9 кв. м
Покровское-Стрешнево
СЗАО
25 тыс.
500 тыс.
122,7
86,2 кв. м
Проспект Вернадского
ЗАО
27 тыс.
600 тыс.
113,3
103,7 кв. м
Щукино
СЗАО
20 тыс.
1,1 млн
109,5
91,1 кв. м
Крылатское
ЗАО
25 тыс.
2,57 млн
98,7
85,7 кв. м
Тропарево-Никулино
ЗАО
25 тыс.
400 тыс.
92,7
86,2 кв. м
Дорогомилово
ЗАО
30 тыс.
400 тыс.
88,0
70 кв. м
Очаково-Матвеевское
ЗАО
20 тыс.
1 млн
86,6
74 кв. м
Аэропорт
САО
22 тыс.
280 тыс.
82,4
78,1 кв. м
Таблица: ЦИАН
За пределами ЦАО (где традиционно сосредоточено дорогое жилье в Москве) районом с самой высокой средней арендной ставкой, по оценке «Циан», является Хорошевский (Северный административный округ, САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. руб. в месяц, а самое дешевое предложение оценивается в 56 тыс. руб. в месяц. На втором месте располагается район Раменки (Западный административный округ, ЗАО), где аренда квартиры в обойдется в среднем в 124,2 тыс. руб. в месяц. На третьем — Покровское-Стрешнево. Здесь отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры — в среднем 31,1 тыс. руб. в месяц, однако в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. руб. в месяц. В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.).
Несмотря на высокие средние показатели этих районов, здесь можно арендовать жилье не дороже 30 тыс. руб. в месяц, указывают аналитики «Циан». А в семи из десяти районов порог входа составляет 25 тыс. руб. в месяц и ниже. Самая высокая арендная ставка среди всех районов, попавших в рейтинг, составляет 2,57 млн руб. — за столько можно снять двухуровневую квартиру в Крылатском площадью 804 кв. м. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой стоимостью аренды — Северном.
По данным «Циан», сегодня на столичном рынке арендного жилья выставлено 40 тыс. квартир. Наибольший объем предложения аналитики зафиксировали в Центральном административном округе, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%, а замыкает тройку Юго-Западный административный округ — 11,5% предложения.
