Фото: Стоян Васев/ТАСС
Активнее всего инвесторы вкладывали в офисы — на них пришлось 72% от всех сделок, заключенных в 2016 году
Общий объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость по итогам 2016 года составил $4,17 млрд, что на 40% больше, чем в 2015 году, подсчитали аналитики международной брокерской компании Colliers International.
Наибольший интерес инвесторов был сосредоточен на офисной недвижимости — на нее пришлось 72% от суммарного объема транзакций. При этом самые крупные сделки представляли собой либо выкуп бизнес-центров или офисных площадей под собственное размещение (приобретение башни Evolution Tower компанией «Транснефть»), либо передачу активов в счет оплаты долга перед кредитором (переход бизнес-центра President Plaza в собственность Сбербанка, а также башни «Евразия» — ВТБ), говорится в материалах Colliers International.
Объем сделок в гостиничном секторе по итогам года достиг $462 млн — на 65% выше, чем в 2015-м, когда объем инвестиций в этот сегмент составил всего $280 млн. В целом прошлогодний показатель сопоставим со средним объемом вложений в течение последних пяти лет, отмечают аналитики Colliers International. Самой крупной стала сделка по приобретению у компании VIYM 100% акций в девяти отелях «Региональной Гостиничной Сети» (РГС), среди которых Courtyard by Marriott Paveletskaya (Москва), Holiday Inn Express (Воронеж) и семь действующих под брендом Park Inn отелей в Астрахани, Волгограде, Ижевске, Казани, Новосибирске, Сочи и Ярославле.
Средний объем сделки с коммерческой недвижимостью в 2016 году составил $78,6 млн против $58 млн годом ранее, отмечено в материалах Colliers International. Брокеры объясняют рост этого показателя закрытием ряда крупных сделок стоимостью более $300 млн каждая, в то время как в 2015 году таких сделок не было. Подавляющее большинство сделок (74%) на рынке закрывалось в ценовом диапазоне до $50 млн.
По итогам 2016 году доля Московского региона в суммарном объеме закрытых транзакций достигла 81% против 87% годом ранее. На Санкт-Петербург пришлось 9% сделок, на остальные регионы — 10%, подсчитали аналитики Colliers International.
Зарубежные инвесторы, принявшие стратегию сокращения своих портфелей, в 2016 году продолжили распродавать активы недвижимости. Одновременно брокеры наблюдали активность со стороны иностранных фондов, которые приняли решение зайти на российский рынок. Впрочем, за весь год ни одной сделки с их участием не состоялось, уточняют в Colliers International. Все это привело к тому, что доля иностранного капитала колебалась в 2016 году на уровне 2% от общего объема закрытых сделок.
В 2017 году аналитики Colliers International ожидают продолжения прошлогодних тенденций. Так, по прогнозу брокеров, в общей структуре сделок вырастет доля торгового сегмента. Зарубежные фонды и инвестиционные компании, принявшие решение сократить присутствие в России, продолжат распродавать свои активы. В то же время Colliers International ожидают увеличение интереса к российскому рынку со стороны китайских и арабских инвесторов.
В конце прошлого года аналитики, опрошенные РБК, прогнозировали, что в 2016 году объем сделок с российской коммерческой недвижимостью превысит уровень и 2015-го, и 2014-го. В CBRE, Cushman & Wakefield и S.A. Ricci объем инвестиций оценивали в $4,5 млрд по итогам года, в Colliers International и JLL — в $4 млрд.
