Удачный выкуп земельного участка, полностью соответствующего вашим пожеланиям – итог тщательного поиска, спланированного по отправным точкам критериев. Всегда полезно держать список таких опорных пунктов под рукой, чтобы быть уверенным в том, что все действительно учтено.
На оценочную стоимость участка влияет в первую очередь его целевое назначение. Существует 2 основных типа участков: жилищной и общественной застройки по дифференциации земельного кодекса.
Изначальная четкая определенность с целью использования покупки избавит от сложностей в будущем. Теоретически переориентировать и переоформить документы все-таки можно и потом, но дополнительных расходов избежать не получится, да и по времени вы задержите весь процесс как минимум на 2 недели.
Торопить события, начиная стройку на купленном, но не зарегистрированном участке, очень рискованно – не имея почтового адреса, можно просто не получить регистрацию. Выяснив у продавца сразу этот нюанс, вы сможете безбоязненно продвигать проект оформления дальше.
На территории поселка или городка коттеджного типа вы можете столкнуться с вариантами, включающими условия подряда (план развития застройки) и без него. Дешевыми предложения с включением подряда точно не будут.
Технические документы на подключение коммуникаций должны быть на руках у застройщика. В противном случае стоит заключить договор на их подведение, который будет содержать полные сведения о видах коммуникаций, сроков монтажных работ по каждому подключению, условия ответственности за сохранность. Эксплуатационные характеристики рабочих ресурсов подключений (газ, вода, электричество и пр.) регистрируются тоже застройщиком.
Самостоятельное подключение практически исключено. Причиной категорического отказа может служить многоуровневая государственная структура инженерно-конструкторских бюро. Они заведуют и планируют магистральные подключения к населенным пунктам, рассчитывая запас мощности, места врезок. Ваш индивидуальный план может просто превысить лимит технических норм, поэтому «вписываться» следует до, а не после постройки отдельно стоящего объекта.
По материалам сайта поиска недвижимости: advecs-tmn.ru
