Речь идет о квартирах в новостройках. Вместе со спросом растет и средний бюджет покупки, указывают риелторы
Фото: Сергей Бобылев/ТАСС
В Москве растет спрос на трехкомнатные квартиры в новостройках: только за последний год число сделок с такими объектами увеличилось на 35%, а на присоединенных территориях — в два раза, сообщают в компании «Инком-Недвижимость». В границах Старой Москвы на трехкомнатные квартиры приходится 18% всех продаж в новостройках, в Старой Москве — 19%, в ТиНАО — 20%, а в Подмосковье — 17%.
Вместе со спросом растет и средний бюджет покупки: с прошлого лета средняя стоимость трехкомнатной квартиры в столице поднялась на 18%, до 190 тыс. руб. за 1 кв. м. В границах Старой Москвы этот показатель выше — 208,2 тыс. руб. (+18% по сравнению с летом 2018-го), в Новой Москве — 108,3 тыс. руб. (+30%), в Московской области — 84,9 тыс. руб. (+13%). При этом предложение таких квартир остается ограниченным: в столичных и подмосковных новостройках их доля не превышает 22%.
«Объекты больших метражей в масс-маркете невыгодны для застройщиков, ведь чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость ее квадратного метра, поэтому девелоперы делают упор на жилье с одной или двумя комнатами, а также на студии, тогда как количество многокомнатных квартир обычно не превышает 10% от общего числа лотов в жилых комплексах», — говорит руководитель отдела продаж департамента новостроек «Инком-Недвижимости» Юрий Лебедев. Он также отмечает сокращение средних площадей жилья в новостройках: если в 2015 году метраж однокомнатной квартиры достигал в среднем 40–45 кв. м, то сейчас — 30–35 кв. м. Площадь многокомнатных квартир за тот же период сократилась со 150 кв. м до 100 кв. м.
Ранее аналитики компании «Домофонд» подсчитали, что в большинстве крупных городов России вырос спрос на многокомнатное жилье на первичном и вторичном рынках: с мая 2015-го по май 2019 года доля спроса на трехкомнатные квартиры увеличилась на 4,5%, а на квартиры с четырьмя комнатами и больше — на 18,2%. Растущий интерес к многокомнатному жилью аналитики связывают с развитием государственных программ субсидирования ипотечных кредитов для семей с двумя и более детьми, благодаря которым можно приобрести жилье по ставке 6%.