Фото: Сергей Бобылев/ ТАСС
В течение последних четырех лет владельцы российской недвижимости посыпали голову пеплом, горько сетуя на то, что незаметно подкравшийся экономический кризис фактически полностью отобрал у них возможность устанавливать на рынке жилья выгодные для себя правила. Но, как известно, ничто не вечно под луной, и похоже, для собственников вновь настает время праздника. По крайней мере для тех, кто зарабатывает на сдаче квадратных метров в аренду.
Так, проанализировав сложившуюся к концу мая ситуацию в сегменте найма загородного жилья в границах столичного региона, аналитики выявили показательную тенденцию: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года интерес нанимателей к такого рода объектам вырос сразу на 30%.
Как заявила представителям СМИ заместитель директора департамента аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, еще в марте специалисты предвидели, что показатели летнего арендного сезона 2018 года в этом сегменте однозначно будут выше итогов 2017 года, однако складывающаяся реальность уже превосходит эти ожидания.
Объяснять этот своего рода феномен знатоки вопроса предпочитают совокупностью сразу нескольких факторов.
Читайте также
Власти Москвы превратились в машину по вымогательству денег
Вадим Кумин, кандидат в мэры от КПРФ рассказал, чего не хватает столице и с чем он идет на выборы мэра
Во-первых, поясняют они, интерес потенциальных арендаторов некоторым образом подстегнула теплая майская погода, а также благоприятный метеопрогноз на летний период.
Во-вторых, свое веское слово сказала экономика: недавно приключившееся ослабление курса национальной валюты по отношению к евро и доллару заставило россиян массово отказываться от поездок на мировые курорты. Согласно данным, полученным ВЦИОМ, текущий отпускной сезон проведут дома 45% россиян, еще 30% – отправятся на дачи, и только максимум 21% опрошенных граждан заявили о том, что отправятся путешествовать.
Наконец, в-третьих повышенная заинтересованность арендаторов в расположенных на территории Московской области объектах загородной недвижимости объясняется грядущим Чемпионатом мира по футболу. Многие москвичи выразили желание, что называется, совместить приятное с полезным — отдыхая за городом от суеты мегаполиса (которая вырастет в разы, учитывая приток на мундиаль массы зарубежных гостей), посещать столичные стадионы во время футбольных матчей.
Примечательно, что помимо собственно ценителей отдыха на лоне природы армию нанимателей загородного жилья в этом сезоне пополнят и москвичи, желающие подзаработать на сдаче собственной квартиры в аренду на время футбольного праздника. Тем более, что стоимость недолгосрочной аренды столичного жилья накануне этого мероприятия выросла в разы. «СП» недавно приводила характерный пример: в одном из объявлений размер суточного платежа за наем жилого помещения в пределах видимости одного из стадионов достигает 110 тысяч рублей, но если найдутся желающие арендовать его сразу на месяц, то с них за все это время попросят «всего лишь» 2,8 миллиона в отечественной валюте. Кстати, в свете таких диких расценок, а также из-за того, что гостиничный номерной фонд столицы уже к середине мая был забронирован более чем на 90%, многочисленные болельщики как из остальных регионов России, так и из-за рубежа вполне могут тоже влиться в поток загородных арендаторов.
Что касается потребительских предпочтений, то четверть всех арендаторов подмосковной «загородки» останавливает свой выбор на таунхаусах. Коттеджи общей площадью до 100 квадратных метров привлекают несколько большее число нанимателей — порядка 35%. Однозначным же «хитом сезона» на данный момент являются небольшие (площадью от 40 до 60 «квадратов») дачные домики, такой вариант стал окончательным для 40% съемщиков жилья.
Интересно, что даже несмотря на благоприятные расклады метеорологов на ближайшую перспективу, граждане в большинстве случаев предпочитают перестраховываться и выбирают только те варианты для летнего проживания, в которых предусмотрена действующая система отопления. Среди других наиболее часто встречающихся арендаторских запросов — наличие ухоженного придомового участка с ландшафтным дизайном, плодовых посадок, обустроенной зоны отдыха, бани и бассейна.
Естественно, спрос рождает предложение, и, основываясь на собственных базах данных, представители крупнейших игроков рынка арендной недвижимости свидетельствуют: количество предлагаемых к аренде объектов также увеличилось примерно на треть. К настоящему моменту, уточняют «инкомовцы» лидерство удерживают коттеджи (89% всего объема предложения), 15% приходится на таунхаусы, земельные участки с летними постройками, а также части жилых домов, а доля полноценных дач не превышает 6%. Практически все лоты за редким исключением электрифицированы (99%) и оснащены системой водоснабжения (97%). Похвастаться наличием газоснабжения может 91 объект из каждой сотни. При этом канализация отсутствует на десяти объектах из ста, а отопление проведено всего в 81% случаев.
Стоимость найма тоже увеличилась. Если в конце весны 2017 года средневзвешенная арендная ставка коттеджа колебалась на отметке в 100 тысяч рублей за месяц, то теперь она достигла уровня в 130 тысяч рублей. Точно такая же ситуация складывается и с дачами: прошлой весной за месячный наем подобного объекта просили в среднем немногим более 36,5 тысячи рулей, то в этом собственники хотят получать за тот же срок уже более 51 тысячи.
Читайте также
Запад о «прямой линии» Путина: Из нужд россиян сделали шоу
Миллионы нерешенных вопросов всегда остаются за кадром, а местные власти ничего не делают
Но это еще не предел. Надеясь на неплохой заработок в период проведения Чемпионата мира по футболу, арендодатели не останавливаются ни перед чем и даже готовы экспериментировать с собственным жильем. Так, Оксана Полякова отмечает, что в некоторых случаях владельцы сдающегося жилья заметно поднимают традиционные арендные ставки, иногда даже в троекратном размере. Некоторые из них согласны «перепрофилировать» имеющийся в распоряжении загородный дом в гостиницу или хостел самостоятельно либо через передачу объекта в субаренду.
При этом практически треть (32%) всех предлагаемых к найму домовладений имеет площадь от 100 до 200 квадратных метров, и еще 13% имеют площадь менее 100 «квадратов». Средневзвешенное расстояние от объектов аренды до МКАДа составляет 30 километров (против 21 километра в 2017 году), однако наибольшее количество лотов все же сосредоточено в радиусе до 15 километров от кольцевой (34%), а на долю так называемых «дальних дач» (в радиусе от 40 до 60 километров до МКАда) приходится не более 7%.
Аренда жилья: 100 тысяч в сутки: иностранцы в шоке от цен на аренду жилья в Москве в канун ЧМ
Новости недвижимости: Депутат Мосгордумы рассказал о миллиардах, которые не идут на жилье очередников