Мошенничество и непростительные ошибки.
В региональную (Татарстан) правозащитную НКО — её возглавляет автор этих строк — спецкор ИА REX, обратилась Елена Кузнецова — мать троих несовершеннолетних детей. Она что называется влипла в историю. Вот, что об этой истории рассказывает её участник — эксперт по вопросам сделок с недвижимостиТимур Муратов.
Три года тому назад в наше агентство недвижимости обратился Николай Д. Он попросил помочь продать недостроенный дом с земельным участком. Достигнув предварительной договоренности с продавцом, в разделе «купля-продажа жилья» газеты бесплатных объявлений мы дали информацию о том, что в селе Богородское Пестречинского района Татарстана, что под Казанью продается сруб с земельным участком за 750 тысяч рублей. Увидев это объявление, Елена позвонила нам в агентство и я показал ей этот объект. Цена Елену устроила, но оформить сделку купли-продажи не удалось, потому что Николай от наших услуг отказался.
Так вот, он потому и отказался, что вышел на прямой контакт с Еленой. Договорившись с Николаем об условиях сделки, она продала принадлежавшую ей городскую квартиру. И, внеся задаток в сумме 250 тысяч рублей, посчитала, что сделку с Николаем заключила в устной форме. И, допустив непростительную ошибку, расписку в получении денег от продавца не потребовала. То, что он в регистрации по адресу как бы приобретенного домовладения ей отказал, Елену почему-то не насторожило…
С выплатой остатка не спеши, – успокоил ее Николай, – рассчитаемся, когда оформлю документы по сделке купли-продажи. Тем временем Елена достроила дом, вложив в него примерно1,5 млн рублей. И занялась фермерством, продавая на рынке выращенную на своем огороде сельхозпродукцию.
Первый звонок прозвенел, когда Николай начал отрицать, что Елена заплатила ему задаток. Второй — когда спустя три года выяснилось, что настоящей хозяйкой и земельного участка, и недостроя, который она зарегистрировала как готовый дом на свое имя, является жена Николая — Рабига Д.
Нотариально оформленную доверенность на право распоряжения спорным домовладением Рабига выдалаАлександру Х., а он в ультимативной форме потребовал, чтобы Елена освободила дом, который Александр якобы выкупил. Корреспондента ИА REX Александр заверил, что Елене сельсовет подберет другой участок, чтобы она смогла начать с чистого листа. А пока пусть поживет в квартире, которую Александр выразил готовность снять за свой счет для Елены на два месяца.
Ключевую роль в истории Елены сыграл участковый оперуполномоченный полиции — Ринат Шарафеев.Это он добился от Николая признания в том, что тот получил задаток за спорное домовладение. Да, получение задатка — это юридически значимый, факт. Правда, доказывает он лишь то, что Николай стал продавать имущества, которое, как это следует из справки Росреестра, принадлежит его жене Рабиге. И не факт, что действовал по ее поручению…
Перспективы дела Елены будут зависеть от Рабиги. Хорошо, если она согласится оформить сделку, которую предположительно с ее согласия Николай заключил с Еленой на условиях, опубликованных в объявлении, о котором рассказал Тимур. Если же Рабига на оформление сделки не пойдет, Елене придется обратиться в полицию с требованием возбудить уголовное производство по факту мошенничества со стороны Николая, да и его жены тоже. Будучи соседкой Елены, Рабига не могла не видеть, что та достраивает дом. А это наводит на мысль о том, что, если Александр и Рабига действовали по предварительному сговору.
Впрочем, уголовное преследование этой «сладкой парочки» само по себе не решает квартирный вопрос Елены, в связи с чем ей следовало бы обратиться к прокурору района и, основываясь на ст. 45 ГПК РФ, попросить его обратиться в суд с иском, потребовав закрепления за Еленой права собственности на спорное домовладение.
Посмотрим как будет развиваться дело Елены, однако уже теперь ясно, что оно должно послужить наукой тем, кто пренебрегает письменной формой оформления своих сделок. А это особенно важно, когда дело касается жилья.
Ефим Андурский
Источник: iarex.ru